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裝修物業(yè)管理費(fèi)水分到底有多大

發(fā)表時間:2018-08-07 09:45:22
案例一:最近,我買了一套二手房,正準(zhǔn)備裝修,物業(yè)公司要求我繳押金和管理費(fèi)。物業(yè)公司說收押金的目的是以防我家亂敲承重墻、亂倒垃圾等;如果我家不存在野蠻裝修和其他違規(guī)現(xiàn)象,裝修結(jié)束后押金退還。另外,物業(yè)公司還要求我再繳一筆管理費(fèi)。我不知道這兩筆錢該不該繳,就到處打聽。有的說物業(yè)公司這是亂收費(fèi),有的說物業(yè)公司的做法在情理之中。物業(yè)公司到底該不該收這兩筆錢?

案例二:選裝修隊(duì)時,小區(qū)里的樣板間到處都是,我發(fā)現(xiàn)施工工地都掛著開工證。各隊(duì)的工頭神秘而自豪地說:別以為家家都辦了審批手續(xù),也有沒辦的。找我們裝修不需辦手續(xù)交押金,我的工人能自由進(jìn)出小區(qū)。原來工頭只需把一家已辦理過的開工證證件復(fù)印后,涂改成新業(yè)主的名字、房號再復(fù)印即可,貼在門上當(dāng)作通行證。由于辦證和檢查不是一個部門,信息不通,該方法也就一路暢通無阻,可是這樣不會出問題嗎?

有些業(yè)主在裝修過程中,的確存在亂敲承重墻等野蠻裝修現(xiàn)象,對此,物業(yè)公司沒有有效的管理手段,只能是勸說、制止;對制止無效的,報有關(guān)部門等待處理。雖然在相關(guān)的法律法規(guī)中有規(guī)定,對于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的,由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正,恢復(fù)原狀,可處一萬元以上十萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

 

可是,當(dāng)上述程序結(jié)束,業(yè)主的房子早已裝修好了,生米做成了熟飯,再改正有一定的難度,而且對于整棟樓的承重影響也已經(jīng)造成。物業(yè)公司通過收取押金的辦法,加強(qiáng)對業(yè)主裝修的管理,這種方式雖然有效,卻是一種違規(guī)行為,有關(guān)文件對此是明確禁止的。根據(jù)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定,一般還會收取垃圾清運(yùn)費(fèi)、保安費(fèi)等,不同的物業(yè)公司對此有著不同的規(guī)定,但相關(guān)規(guī)定有明確規(guī)定,不允許收取裝修管理費(fèi)與服務(wù)費(fèi),物業(yè)管理企業(yè)對裝修住宅進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督是分內(nèi)之事,不需要業(yè)主額外付錢。

無論是任何行業(yè),最怕的就是上有政策,下有對策。從第二個案例來看,其實(shí)就是馬路游擊隊(duì)通過自己的一點(diǎn)“小聰明”,再與物業(yè)搞好關(guān)系,物業(yè)睜一只眼閉一只眼,也就放行了。雖然業(yè)主可以省下一筆“小錢”,但這樣做不僅會帶來安全隱患,更是成全了馬路游擊隊(duì)以此打敗正規(guī)裝修公司所打的小算盤。裝修質(zhì)量與水準(zhǔn)難以保證不說,萬一出現(xiàn)問題沒有任何后期的維護(hù)與保修才是最麻煩的。編輯針對一些在裝修過程中與物業(yè)之間所遇到的相對頻繁的問題,咨詢了業(yè)內(nèi)專家的意見。

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